Emplacement recherché à Mérignac, à proximité direct du tram A, de la gare de Mérignac Arlac, des commerces, des bus et des écoles : un cadre de vie pratique et dynamique, à seulement quelques minutes de Bordeaux. Ce T2 de 48 m² environ, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée et au calme, constitue une excellente opportunité pour les amateurs de rénovation ou les primo-accédants souhaitant façonner un espace à leur image. L’appartement se compose de : • Une pièce de vie lumineuse avec accès à un balcon exposé Ouest, • Une cuisine indépendante pouvant facilement être ouverte sur le séjour, • Une chambre spacieuse avec placard, • Une salle de bain fonctionnelle avec WC intégré. Les + du bien : • Résidence fermée, sécurisée et bien entretenue • Balcon exposé ouest, idéal pour profiter de la lumière en fin de journée • 1 place de parking privative sous carport • 1 cellier de 3 m2 devant le palier • Local à vélos à disposition • Tram A et lignes de bus 74, 78 à 400 m – ligne 20 à 350 m • Gare de Mérignac Arlac à 350 m, Auchan à 10 min à pied Un appartement avec fort potentiel, à réinventer selon vos envies ! Parfait pour un premier achat, un projet locatif ou un pied-à-terre. Ne manquez pas cette opportunité avec balcon et stationnement sécurisé – à visiter rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 188 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.