Opportunité Investisseur – T2 récent de 43 m² avec balcon et place de stationnement - vendu loué – Mondonville Dans une résidence récente (Parc des Lauriers – 2020) au cœur de Mondonville, découvrez cet appartement T2 de 43,27 m² Carrez au 1er et dernier étage, vendu avec locataire en place. Configuration du bien : Séjour lumineux avec cuisine aménagée/équipée, Balcon de 7,9 m², Chambre avec placard, Salle d’eau moderne + WC séparé, Parking privatif aérien Données financières : Bail en cours depuis juillet 2025 Taxe foncière : 772 € Charges limitées (résidence récente), Rentabilité brute 5.5% Atouts investisseurs : Appartement clé en main, déjà loué, Construction récente = entretien réduit, Zone locative dynamique (proximité Toulouse, Blagnac, Airbus), DPE C : consommation estimée 440 à 640 €/an Un placement sûr avec potentiel de valorisation à moyen terme. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 124 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 64.17€ par mois (soit 770 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 91 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Schmitz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 988540589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.