Situé dans le secteur très recherché de Montereau, au cœur d’un quartier calme et agréable, découvrez ce superbe F2 de plus de 45 m², niché au 1er étage avec ascenseur d’une résidence récente, propre et parfaitement entretenue (environ 20 ans). L’appartement se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur un grand balcon en angle d’environ 15 m², parfait pour vos moments de détente, d'une cuisine séparée, aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle de bains et WC séparés. Double vitrage, portes aux normes PMR (personnes à mobilité réduite), logement propre et prêt à vivre. Idéal pour une première acquisition ou un investissement serein. La résidence est sécurisée avec vidéosurveillance et dispose d’un local vélo. Une place de parking en sous-sol est incluse dans la vente. Proximité immédiate des transports, commerces, écoles, et accès rapide aux axes principaux. Montereau ville basse offre un cadre de vie rare et recherché. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 98 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Catherine Vogt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 790233878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.