Appartement T2 lumineux avec mezzanine et balcon - 69,04 m² Loi Carrez / 76,99 m² au sol Exclusivité ! Venez découvrir cet appartement T2 idéalement situé au cœur de Montévrain, à deux pas de la Mairie et des commerces. Au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété, ce bien atypique ravira ceux qui recherchent volumes et caractère. Caractéristiques principales : Surface Loi Carrez : 69,04 m² - Surface au sol : 76,99 m² Séjour traversant avec accès à un balcon exposé plein sud, lumineux et agréable Cuisine indépendante, aménagée et équipée avec nombreux rangements Grande chambre confortable, salle de bain et WC séparés Mezzanine à usage annexe, idéale pour un bureau, coin détente ou rangement Cave en sous-sol venant compléter le bien Points forts : Idéalement exposé et situé à proximité de toutes les commodités Hauteur sous plafond de plus de 4 mètres, apportant lumière et volume généreux Appartement traversant, rare sur le secteur, lumineux et au caractère atypique, offrant confort, fonctionnalité et belles possibilités d’aménagement Pour tout complément d’information ou visite, je reste entièrement disponible. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 137.13€ par mois (soit 1645.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Luca Bigorgne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 823310180, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.