Montpellier Écusson – Rue Sainte-Anne VISITES : vendredi 10 octobre et Lundi 13 octobre. Coup de cœur assuré – Studio rénové avec souplex – Meublé – Rentabilité au rendez-vous ! Envie d’un pied-à-terre en plein centre historique ? Ou d’un investissement locatif déjà ultra-performant ? Ce bien coche toutes les cases ! Situé dans la très convoitée rue Sainte-Anne, à deux pas de la Promenade du Peyrou et de l’église éponyme, ce studio en souplex allie charme, confort, rentabilité et emplacement premium. Ce que vous allez adorer : -Surface totale au sol : 28,5 m², Surface loi Carrez : 15,11m² -Chambre indépendante en souplex , rangements . -Rénovation complète en 2022 -Vendu meublé et décoré, prêt à habiter ou louer -Petite copropriété, calme, en zone piétonne Côté chiffres : Revenus locatifs encaissés : plus de 20 000 euros / an. Moyenne sur 3 ans : 21 179 €/an Charges annuelles : 1 107 € Taxe foncière : 622 € Conciergerie en place (facultative) = gestion passive possible Dossier complet disponible sur demande Et si vous voulez y vivre ? Vous entrez dans un cocon en plein cœur de Montpellier. Charme de l’ancien, calme, lumière, et tout à portée de main : cafés, tramway, Peyrou, marché, vie de quartier… parfait pour une résidence principale ou un pied-à-terre de caractère. Le plus : -Emplacement ultra-recherché avec forte tension locative -Location longue durée ou saisonnière possible -Conforme à l’encadrement des loyers de Montpellier Contactez-moi pour une visite :) La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92.25€ par mois (soit 1107 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Bendia-Locatelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 810086538, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.