2 pièces lumineux de ~36 m² — 4ᵉ étage — calme — prêt à vivre Adresse lifestyle par excellence : à deux pas de la rue du Commerce (boutiques, cafés, marché Saint-Charles), cet appartement réunit lumière, calme et praticité du quotidien avec en bonus une vue sur la Tour Eiffel! Les atouts -Plan fonctionnel : séjour agréable, cuisine équipée, chambre + vue, SDB, WC séparés. -Étage élevé (4/6) : luminosité Sud/Ouest, ambiance chaleureuse, vue dégagée. -Immeuble bien tenu : digicode, VMC, parties communes soignées. - Emplacement premium : métro Félix-Faure (L8) à ~20 m, commerces et restaurants de la rue du Commerce au pied. -État irréprochable : aucun travaux à prévoir — posez vos valises. À qui s’adresse ce bien ? -Primo-accédants / Jeunes actifs : tout à pied, quartier vivant mais résidentiel, temps de trajet optimisés. -Pied-à-terre : adresse parisienne sûre, au cœur d’un 15ᵉ recherché et convivial. -Investisseurs : secteur à demande locative soutenue Infos pratiques Surface : ~36 m² Étage : 4ᵉ sur 6 (sans d’ascenseur. Exposition : Sud & Ouest. Sécurité/confort : digicode, VMC. Copropriété : bien tenue (pas d’éléments défavorables signalés). Dossier : diagnostics & charges disponibles à la visite. Une opportunité rare dans l’un des micro-quartiers les plus désirés du 15ᵉ : calme, lumière et tout à portée de main. Contactez-moi pour organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 426 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jordane Tatin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de paris sous le numéro 818661795, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.