Situé dans l’un des quartiers les plus recherchés du XIVᵉ, cet appartement bénéficie d’un environnement vivant et convivial. À seulement 8 minutes à pied environ du métro Pernety (ligne 13) et de Denfert-Rochereau (lignes 4 et 6, RER B), il bénéficie également de la proximité immédiate des commerces, marchés et terrasses de cafés qui font le charme de la vie parisienne. L’endroit idéal pour retrouver l’esprit village au cœur de la capitale. Au 4ᵉ étage d’un bel immeuble, ce deux-pièces de 41 m² séduit par sa luminosité. Traversant et exposé sud-ouest, il profite d’un ensoleillement généreux tout en donnant sur une cour calme et fleurie. Le séjour s’ouvre sur une cuisine conviviale, créant un espace chaleureux. La chambre, véritable cocon, communique directement avec la salle d’eau, formant une suite intime et fonctionnelle, tandis que les toilettes restent séparées pour plus de confort. Le charme de l’ancien est omniprésent grâce au parquet, aux moulures, à la belle hauteur sous plafond et à la cheminée en fonte d’époque. Une cave complète ce bien. Venez vite découvrir ce véritable havre de paix qui n'attend que vous. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite !! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120.67€ par mois (soit 1448 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 419 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johnny Videira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 844976977, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.