Magnifique appartement 2 pièces – 42 m² – Paris 19ᵉ Un cadre idéal pour profiter d’une vie parisienne active tout en restant au calme. À deux pas des métros Stalingrad et Riquet, vous profitez d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des Jardins d’Éole, du Parc de la Villette, de la Cité des Sciences, du Bassin de la Villette et des Buttes-Chaumont. Au 4ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu des années 70 avec ascenseur, ce bel appartement sans perte d’espace séduit par son calme absolu, sa vue dégagée et son accès à un jardin collectif arboré avec espace détente et barbecue. L’appartement, en excellent état, bénéficie d’une installation électrique entièrement refaite à neuf et d’une double exposition Sud-Est, garantissant une luminosité exceptionnelle. Composition : Un séjour traversant de 28,4 m², parqueté et baigné de lumière Un espace nuit de 11 m², facilement aménageable en véritable chambre Une cuisine ouverte de 7 m², aménagée et équipée (plaque gaz + électrique, four, lave-vaisselle, lave-linge, réfrigérateur), avec carrelage et fenêtre double vitrage Une entrée de 3,7 m² avec rangements Une salle d’eau moderne et WC séparé Confort et sécurité : chauffage électrique individuel, fibre optique, porte blindée, interphone, digicode, cave en sous-sol. Bon à savoir : le DPE classé G sera automatiquement revalorisé en F à partir de janvier 2026. Une opportunité rare dans un quartier en pleine transformation. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 144.53€ par mois (soit 1734.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 469 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olga Berline mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 927526459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.