Lumineux / Étage élevé / Balcon A 2 minutes à pied du Parc Montsouris, venez découvrir ce grand 2 pièces dans un immeuble sécurisé et très bien entretenu avec gardien. Vous serez séduit par : la belle luminosité de l’appartement grâce à son orientation plein Sud et son étage élevé, 8ème étage avec ascenseurs ; l’agréable pièce de vie de 20m² avec sa vue dégagée et son faible vis-à-vis ; le balcon de 9m² sur toute la longueur de l’appartement. L'entrée dispose de nombreux placards et dessert l'ensemble des pièces grâce à son plan en étoile. La cuisine séparée avec ouverture sur le séjour est spacieuse et permet de nombreux aménagements. La salle de bain est équipée d'une baignoire, d'une vasque et d'un sèche-serviettes. Les toilettes sont séparées et disposent d'un lave-mains. Toutes les fenêtres sont en double vitrage récent et équipées de volets roulants. Parquet dans tout l’appartement. Une cave et un emplacement de parking en sous-sol complètent ce bien. Travaux votés et payés par le vendeur : ravalement avec isolation, réfection des balcons et rambardes, raccordement au CPCU, réfection système ventilation Les + : Orientation Sud. Plan en étoile. L’impression d’espace grâce au volume des pièces et aux grandes baies vitrées. Travaux de réfection complète de l'immeuble payés par le vendeur. Nombreux rangements. Proximité du Parc Montsouris et de la Cité Universitaire. Proximité du RER B, du tram T3a et des lignes de bus 21 et 67. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 270 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 440000 euros. Prix hors honoraires : 422265 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,20% du prix du bien hors honoraires) : 17735 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Nouschi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de paris sous le numéro 850107095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.