Opportunité Rare : Charmant studio Rénové à Pessac ! Découvrez ce bijou caché dans le quartier dynamique de Pessac, à proximité de toutes les commodités. Ce studio rénové de 21m2 offre un espace atypique et plein de charme. Bénéficiant d'un chauffage individuel par radiateurs, vous pourrez profiter de ce cocon en toute saison. De plus, la fibre optique et l'assainissement collectif sont des atouts non négligeables pour votre confort au quotidien. Laissez libre cours à votre imagination pour exploiter ce bien : espace de travail cosy, pied-à-terre original ou investissement locatif, les possibilités sont multiples. Création possible d'une extention de 8m2 accepté par la copro. Situé dans un quartier vivant et convivial, ce studio bénéficie d'une situation géographique idéale, à proximité des transports en commun, des commerces, des écoles et des espaces verts. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien au caractère singulier à Pessac. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce petit bijou immobilier ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 271 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joël Vaudon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 502753569, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.