À VENDRE – Appartement T2 lumineux avec balcon & parking – Quartier Saint Éloi - Résidence sécurisée Saint Éloi – Petite rue calme, accès direct au parc de la ville, à proximité des commodités. Situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence sécurisée, découvrez ce charmant appartement T2 de 46,73 m², idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. ✨ Description : - Entrée avec placard - Pièce de vie spacieuse de 29 m² avec cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque vitrocéramique, four, micro-ondes, frigo, lave-vaisselle, lave-linge) Un dégagement desservant : - Une chambre de 11 m² - Une salle d’eau (douche, meuble vasque, sèche-serviettes – 3,4 m²) - Un WC indépendant A cela s'ajoute : - Un Balcon de 6,23 m² - Une Place de parking aérien privative Le tout dans une résidence calme, arborée et sécurisée avec : - Portail électrique avec badge - Accès au bâtiment par clé - Service de gardien et conciergerie - Portillon sécurisé pour un accès direct au parc à l’arrière Informations techniques : - Chauffage électrique individuel, ballon d’eau chaude individuel - Menuiseries en PVC double vitrage et volets roulants manuels. - Assainissement collectif relié au tout à l'égout. - Charges de copropriété : 1020€ / an comprenant l'eau froide, l'entretiens des communs et extérieurs, la conciergerie Appartement vendu libre, non loué. Appartement anciennement en location (loué 660 € dont 50 € de charges) Possibilité de relouer ou d'y vivre. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84.75€ par mois (soit 1017 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT D indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Diot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.