NOUVEAU • Opportunité T2 Reims Clairmarais – Spécial Investisseur ! Reims – Quartier Clairmarais (secteur ultra demandé) À moins de 10 minutes du Campus NEOMA Gare à 5 minutes – Centre-ville à 10 minutes Vous cherchez un investissement rentable dans l’un des secteurs les plus dynamiques de Reims ? Découvrez ce T2 lumineux, parfaitement situé pour une location étudiante ou courte durée, avec une demande locative très forte toute l’année. Les atouts qui font la différence -Emplacement PREMIUM (gare, centre, NEOMA, commerces) -Anciennement loué à des étudiants : taux de remplissage excellent -Appartement en très bon état, aucun gros travaux à prévoir -Grande pièce de vie lumineuse -Chambre spacieuse idéale pour un étudiant ou un jeune actif -Salle de bain avec douche moderne -Chauffage par pompe à chaleur → économies d’énergie -DPE : Classe D Pourquoi c’est une véritable opportunité ? Le quartier Clairmarais est LE secteur numéro 1 pour investir à Reims Proximité immédiate de NEOMA, un moteur de demande locative Le bien offre un excellent ratio surface / emplacement, ce qui justifie son prix Faible vacance locative : idéal pour sécuriser votre investissement Un T2 bien placé se loue toujours, même avec un prix au m² au-dessus de la moyenne Un prix optimisé pour sa localisation stratégique : la valeur se fait par l’emplacement, la luminosité, le faible coût énergétique parfait pour optimiser son rendement sur un secteur en évolution La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Deflorenne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT QUENTIN sous le numéro 914337670, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.