RENNES CENTRE – T2 RÉNOVÉ AVEC GARAGE ET CAVE – EXCLUSIVITÉ Emplacement recherché et sécurisé – À deux pas de la Place de Bretagne, au cœur du centre-ville de Rennes Idéal pour un premier achat - investissement locatif & location courte durée ! Je vous propose en exclusivité ce bel appartement de type 2, idéalement situé dans une résidence au calme, nichée dans un environnement verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports (bus, métro), écoles, marché des Lices, gare et équipements culturels. Ce bien entièrement rénové à neuf avec goût et des matériaux de qualité saura séduire aussi bien les acquéreurs en résidence principale que les investisseurs à la recherche d’un produit clé en main, bien situé et sans travaux. DÉTAILS DU BIEN : Type 2 de 46 m² habitables environ Grande pièce de vie lumineuse Cuisine aménagée et équipée moderne Chambre avec salle d’eau privative WC séparés Nombreux rangements intégrés Rénovation énergétique complète – bon DPE Garage privatif fermé Cave en sous-sol LES + : Hyper centre de Rennes Résidence calme avec verdure Tous commerces et transports accessibles à pied Faibles charges Rénovation de qualité Garage (rare en centre) Cave Un bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre à Rennes. Contactez-moi pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84.5€ par mois (soit 1014 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199400 euros. Prix hors honoraires : 190000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,95% du prix du bien hors honoraires) : 9400 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Beloin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 848366837, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.