OPPORTUNITÉ UNIQUE : Appartement Moderne avec Balcon et Parking – Ecoquartier Ris-Orangis (91130) à 30 min de Paris. Adresse : Docks de Ris – Ecoquartier dynamique et recherché - Localisation idéale. Appartement 2 pièces, récent, avec balcon et place de parking à 2 pas de la Gare Ris Orangis (RER D) et des bords de Seine. Ce bien de 2012, conçu selon les normes BBC (Bâtiment Basse Consommation), combine confort, durabilité et commodités modernes. Caractéristiques Clés : * Surface habitable : 46 m² * Séjour lumineux de 24 m² avec cuisine ouverte équipée * 1 chambre : 13 m² * Balcon ensoleillé exposé sud-ouest, idéal pour vos moments de détente * Parking sécurisé : 1 place de parking en sous-sol Points Forts : * Chauffage au sol avec géothermie, garantissant une température agréable toute l'année. * Appartement éco-responsable respectant les normes BBC pour un mode de vie durable et faible consommation énergétique. * Charges réduites : incluent chauffage, eau froide et eau chaude. Emplacement Idéal – Ris-Orangis (91130) : * Gare Ris Orangis RER D à 2 pas – accès direct à Paris en 30 minutes ! * Commodités à proximité : Crèche, écoles, médiathèque et commerces accessibles en moins de 5 minutes à pied. * Loisirs & nature : Promenez vous le long des bords de Seine, découvrez l'agréable étang, la base nautique ainsi que la forêt de Sénart à proximité. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien ! Une visite virtuelle est disponible. Ne manquez pas l’opportunité de vivre dans un environnement paisible tout en bénéficiant de toutes les commodités modernes. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 158 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180.67€ par mois (soit 2168 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Lafond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918804923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.