Exclusivité * ROQUES SUR GARONNE * T2, RDC avec terrasse, jardin et 2 places de parkings privatives * Idéal pour résidence principale ou Investissement locatif. - Appartement vendu occupé - Bail en cours: signé le 31 août 2023, échéance au 31 août 2026. - Loyer actuel : 570€ charges incluses ( 50€) - Locataire à jour de ses loyers Situé dans un quartier recherché de la commune de Roques sur Garonne, cet appartement de 37,05 m2 exposé nord-Est comprend une entrée avec placard, une cuisine équipée et ouverte sur le séjour, une chambre spacieuse avec placard et une salle de bains équipée de WC et rangements. Pour vos moments de détente, vous profiterez d'une terrasse couverte, suivant un beau jardin privatif, sans vis à vis, entretenu par le locataire actuel. Petit + 2 places de parking aériennes juxtaposées complètent ce bien. Garage pour vélos Description détaillée des surfaces : • Entrée : 4,96m2 • Séjour et cuisine équipée avec nombreux rangements et fibre installée : 14,44 m2 • Terrasse ~ 6m² + jardin privatif ~45 m² (surfaces indicatives, hors lois Carrez) • Chambre : 11,4 m2 avec placard • Salle de bain + WC : 6,25 m2 Autres informations : • Chauffage & eau chaude : Gaz • Cuisson électrique • Menuiseries : double vitrage *Certaines photos sont retravaillées avec l'intelligence artificielle afin de se projeter sur une décoration plus contemporaine. *Séjour et cuisine montrés sans meubles pour se projeter aisément. Bien actuellement occupé. Le mieux, c'est de visiter :) INFORMATIONS CLES : • Prix : 114 000€ net vendeur (frais de notaires environs 8769€) • Charges de copro : ~ 100 €/mois – Taxe foncière : 753 € • Diagnostic C & GES C , réalisé en juin 2025 – Aucun travaux à prévoir • Lot n°25 & lots annexes : n°139 & 140 – Pas de procédure en cours INFORMATIONS UTILES : - Mairie située, à 592m - Supermarché, à 563m - Épicerie / Surgelés, à 367m - Boulangerie, à 507m - Bureau de poste, à 575m - Commerces : grande zone commerciale (E.Leclerc, Ikea, enseignes maison/bricolage), à 3km en voiture - Médiathèque, équipements sportifs /associatifs dans le Muretain Agglo. TRANSPORTS : lignes de bus vers Portet/Toulouse ; gares proches (Portet-St-Simon, Muret) pour TER. - Ligne 117 dessert plutôt la zone commerciale. - Accès: A64 / rocade proche; ~15–20 min de Toulouse hors période de trafic intense ; axes vers Muret et Portet. - Ligne la plus proche : Tisséo 320 (Portet Gare SNCF ↔ Muret ) avec l’arrêt “École” dans le centre de Roques à quelques minutes à pied du logement. *Flora ABEAM, conseillère en immobilier * *Estimation de votre bien offerte* Les visites se déroulent sur Rdv. N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 175 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Flora Abeam mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 937592855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.