Charmant duplex typiquement rouennais. Idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Rouen, dans le quartier historique du Vieux Marché, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports en commun (métro “Théâtre des Arts” et T4 “Belges” à 5 min à pied), venez découvrir ce bel appartement 2 pièces en duplex de 31,6m2 carrez et 40m2 au sol environ, au 3ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété pleine de charme. Ce bien se compose d'une entrée par le 2ᵉ étage, une pièce de vie agréable avec séjour et cuisine aménagée et équipée, un dégagement fermé, idéal pour un cellier ou un dressing, une salle d’eau fonctionnelle, un WC indépendant et à l’étage, un palier avec rangement desservant une chambre cosy sous les toits. Les ATOUTS : Emplacement exceptionnel au cœur du centre-ville / Aucun travaux à prévoir / Beaucoup de charme et authenticité (poutres, volumes, atmosphère chaleureuse). Une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 87.67€ par mois (soit 1052 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 343 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Langrené mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 841144876, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.