T1 BIS LUMINEUX – GARAGE + CAVE – VUE DÉGAGÉE – ROUEN DESCROIZILLES/ PROXIMITÉ CHU Rare sur le secteur : découvrez ce T1 bis lumineux situé dans une résidence avec ascenseur, parfaitement entretenue, au cœur du quartier Descroizilles, à deux pas du CHU, de la fac de médecine, de l’école d’architecture et des transports. Ce bien offre une vue dégagée plein sud sur le Mont-Gargan, une cuisine séparée et aménagée, une salle d’eau moderne, ainsi qu’un garage sécurisé en sous-sol et une cave privative, très recherchés dans le secteur. Atouts du bien? -Vue dégagée plein sud -Cuisine séparée, aménagée -Salle d’eau spacieuse -Garage fermé en sous-sol + cave -Résidence bien entretenue avec ascenseur -Quartier calme et recherché, idéal pour étudiant, jeune actif ou professionnel du CHU -Une localisation stratégique : Transports, écoles, CHU, commerces : tout est accessible à pied. Un emplacement idéal pour une location meublée étudiante, professionnelle ou bail classique. Pour qui ? Investisseur recherchant une forte demande locative (rentabilité estimée à 7,8 %) Primo-accédant souhaitant un quartier sûr, calme et pratique Un rafraîchissement peinture est à prévoir. Bien libre, visite possible immédiatement. Une opportunité à saisir! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 207 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146.67€ par mois (soit 1760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 333 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geneviève Bulteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 953017779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.