SOUS OFFRE D'ACHAT EN EXCLUSIVITÉ – CHARMANT DUPLEX À SAINT-GERMAIN-LÈS-CORBEIL AU rez-de-chaussée une petite copropriété bénévole de seulement 4 logements, venez découvrir ce 2 pièces en duplex plein de charme, idéalement situé au cœur de Saint-Germain-lès-Corbeil, à proximité immédiate de toutes les commodités. D'une surface de 33,75 m² (loi Carrez) ce bien se compose: Au rez-de-chaussée : d’un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. À l’étage : une chambre avec sa salle d’eau attenante, WC indépendant et mezzanine idéale pour aménager un coin bureau, un dressing, ou même un espace détente. À l’extérieur, profitez d’un petit espace privatif, parfait pour installer une table, quelques plantes, ou simplement profiter d’un moment de détente au calme. Les ++++ -VMC récente et parquet du séjour neuf. -Faibles charges (copropriété bénévole). -Emplacement recherché proche des commodités (Gare, bus, commerces, maison médicale...). -Idéal 1er achat ou investissement locatif. -Ce bien peut être vendu avec certains meubles. À visiter sans tarder ! Coup de cœur assuré pour ce bien alliant fonctionnalité, emplacement et cachet. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 9.07€ par mois (soit 108.78 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Hennequin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 909965121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.