* EXCLUSIVITÉ * * SAINT OUEN * Appartement 2/3 pièces à Saint-Ouen-sur-Seine - Idéal pour un Premier Achat ou Investissement Locatif Nous sommes ravis de vous présenter ce charmant appartement de 2/3 pièces, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Situé au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux construit dans les années 1950, et tout cela dans une petite copropriété de 12 lots seulement. Cet appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition plein sud. D'une superficie de 36 m², il se compose d’un salon, donnant sur une cuisine ouverte et équipée, d’une salle d’eau avec wc, et de deux chambres dont une avec rangement. La disposition de l'appartement est optimisée pour offrir des espaces fonctionnels et agréables à vivre. L'ensemble immobilier est en bon état, offrant ainsi un cadre de vie confortable. Les équipements de confort tels que la fibre optique et la TV par câble sont disponibles, garantissant une connexion internet rapide et des possibilités de divertissement à domicile. Pour votre sécurité, l'immeuble est équipé d'un digicode, assurant un accès sécurisé aux résidents. En outre, le chauffage est individuel et alimenté par l'électricité, offrant une chaleur agréable en hiver à travers des radiateurs. Vous bénéficierez également d'une cave au sous-sol, idéale pour le stockage supplémentaire. Le bien est situé à proximité des commerces, des transports en commun, de la ligne 14 et du RER C, mais également proche de la ligne 13 (Garibaldi ou Porte de St-Ouen), du tramway, et enfin du T3b. Cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable. Une cave vient compléter le bien. Que vous soyez à la recherche d'une première acquisition ou d'un investissement locatif, cet appartement à Saint-Ouen-sur-Seine saura répondre à vos attentes. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 119€ par mois (soit 1428 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 230000 euros. Prix hors honoraires : 220000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kamel Idres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 887980258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.