SANARY-SUR-MER _ Appartement de 2 pièces avec TERRASSE, VUE MER PANORAMIQUE, CAVE et STATIONNEMENT PRIVATIF. L’appartement se distingue par son EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL et sa belle LUMINOSITÉ. Le séjour s’ouvre sur une terrasse exposée plein sud de 9 m², sans aucun vis-à-vis, offrant une vue dégagée et imprenable sur l’île de Bendor. Un espace extérieur confortable permettant de recevoir aisément. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, bénéficie d’un accès à un balcon côté nord avec loggia, offrant un espace de rangement supplémentaire. Elle comprend une hotte aspirante, une plaque vitrocéramique Rosières, un four Smeg, un lave-vaisselle, un lave-linge et un réfrigérateur, le tout en très bon état de fonctionnement. La chambre est équipée de menuiseries à isolation phonique renforcée, assurant un bon confort intérieur. La salle d’eau a été rénovée récemment et les WC sont indépendants. L’appartement dispose également de double vitrage sur l’ensemble des ouvertures, d’une climatisation réversible, d’un système d’alarme et de volets roulants électriques. Chauffe-eau thermodynamique (2024). La copropriété est très bien entretenue et gérée par un syndic bénévole, permettant de bénéficier de charges de copropriété très faibles. Une cave saine en rez-de-chaussée ainsi qu’une place de stationnement privative complètent ce bien. Un appartement fonctionnel et soigné, offrant une vue exceptionnelle sur l’île de Bendor et une proximité appréciable du centre de Sanary-sur-Mer. Taxe foncière : 1100€ Contactez-moi rapidement pour une visite et laissez vous charmer par cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 41 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Albertini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 881785240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.