Jolie duplex de 40m² meublé dans une résidence services (LMNP) à proximité des commerces ( Super U, LIDL, Restaurants) et des transports ( ligne Bus 69), première couronne Nantaise Nord ouest desservie par N165 et N444, comprenant sur son premier niveau une entrée desservant une penderie, une salle d'eau avec WC, une kitchenette intégrée, un espace vie accédant à une terrasse de 4.5 m² exposée Ouest, une très grande mezzanine offrant assez de place pour un espace bureau, une penderie et l’espace nuit. Ce bien est complété d'une place stationnement en extérieur sécurisé. La résidence offre différents services, espace laverie, salle de sport, un espace sécurisé pour les 2 roues. Avantages du LMNP: aucune carence de loyer impayé quelque soit le taux d'occupation, gestion locative assurée par Cap West Loyer annuel : 5832euros TTC - Rendement brut 4,7% - Taxe foncière 2023 : 593 euros TTC - charges copro : 220 euros TTC/trim- Exploitant CAP WEST bail 3,6,9. Ce bien est sous contrat de location régi par un bail commercial de 9 ans et demeure un investissement à aspect patrimonial défiscalisé. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 76 lots principaux et 80 lots annexes au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 73.33€ par mois (soit 880€ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. david de muylder (ID 8506), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 531240562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 156 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.67€ par mois (soit 884 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David De Muylder mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 531240562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.