Exclusivité – plein centre de Scionzier – grand potentiel Cet appartement T2, au premier étage d’une petite copropriété de 4 lots, offre une entrée indépendante, un salon/séjour lumineux, une chambre cosy, une salle d’eau, un chauffage individuel maîtrisé, le tout sans charges mensuelles de copropriété. Atouts forts : Zéro charge, idéal pour investisseurs ou premiers acheteurs Faible consommation énergétique (E – 295), parfait pour une optimisation ciblée Projet balcon réalisable pour gagner en confort et valeur Situation idéale : À deux pas du centre, commerces, écoles et transports à proximité immédiate. Secteur calme et prisé. Pourquoi le visiter ? Prix compétitif Agencement fonctionnel sans compromis Opportunité de valorisation économique : toujours loué depuis des années ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite et découvrez comment ce T2 peut devenir votre prochain bon investissement ou votre chez-vous. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Bosramiez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 932451412, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.