EN EXCLUSIVITÉ // CONSEIL DE L'EUROPE // 2 PIÈCES // JARDIN PRIVÉE 32 M2 // PLACE DE PARKING PMR Je vous invite à découvrir ce charmant 2 pièces niché dans un écrin de verdure, au rez-de-chaussée d’une résidence récente et sécurisée, idéalement située au début de la Robertsau, à seulement 10 minutes à pied du Conseil de l’Europe et du Parc de l’Orangerie. Parfaitement entretenue, la copropriété ne nécessite aucun travaux et offre un environnement calme et verdoyant, à deux pas du centre de la Robertsau. Entièrement rénové avec goût, l’appartement allie confort moderne et prestations de qualité( le bien peut être vendu meublé) : - Une chambre lumineuse ouverte sur le jardin, - Sol en chêne massif et chauffage au sol, - Grand salon séjour, - Cuisine équipée, - Espace buanderie, - Salle d’eau - Domotique (fermeture automatique des volets, pilotage du chauffage), - Une cave Un adorable jardin privatif de 32 m², sans vis-à-vis, où règnent calme et intimité — parfait pour profiter des beaux jours. Possibilité d’une place de parking PMR en supplément. Côté localisation : tram Robertsau Boecklin, commerces, espaces verts et institutions européennes sont à proximité immédiate. Un emplacement recherché, alliant sérénité et praticité au quotidien. Cet appartement est une véritable pépite, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Arbogast mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 980189278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.