Idéalement situé dans le quartier prisé de Beauregard à Thionville, cet appartement de 43 m² saura séduire par sa luminosité, sa fonctionnalité et sa proximité immédiate des commodités : commerces, écoles, transports et accès autoroutiers vers le Luxembourg. Nichée au sein d’une copropriété calme et bien entretenue, cette belle opportunité vous offre un cadre de vie agréable et pratique. Vous y trouverez : • Un salon / salle à manger lumineux, offrant un espace convivial pour se détendre ou recevoir. • Une cuisine aménagée, fonctionnelle et ouverte sur la pièce de vie. • Une chambre confortable. • Une salle de bain pratique. • Un WC séparé pour plus de confort. Une cave et un garage complètent ce bien. Cet appartement représente une excellente opportunité, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif. Une visite s’impose pour découvrir son potentiel ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Gaudé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 917556342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.