VIEUX SAINT-CYPRIEN – COMBLES AMÉNAGÉS – 25 m² CARREZ / 55 m² AU SOL – BIEN ATYPIQUE Situé au cœur du très recherché quartier du Vieux Saint-Cyprien, ce bien sous combles séduira les amateurs de biens atypiques et de projets à forte valeur ajoutée. Cet appartement développe 25 m² loi Carrez pour environ 55 m² de surface au sol, offrant de beaux volumes sous toiture. La configuration actuelle, marquée par des sous-pentes, laisse place à de nombreuses possibilités d’optimisation. Les cloisons peuvent être ouvertes afin de créer un grand espace de type loft, lumineux et fonctionnel. Le bien est aujourd’hui dans un état à remoderniser et à rafraîchir, permettant de repenser entièrement l’agencement et les prestations selon vos envies. Il existe une possibilité d’installation d’une climatisation, apportant un meilleur confort thermique et contribuant à l’amélioration de la performance énergétique du logement. Selon l’orientation des fenêtres, l’appartement bénéficie de vues dégagées sur les monuments emblématiques de Saint-Cyprien, notamment le dôme de Saint-Cyprien et l’église Saint-Nicolas, offrant un cadre de vie rare et recherché. Ce bien s’adresse à des acquéreurs en quête d’un lieu unique, à transformer et valoriser, au cœur d’un quartier vivant et prisé de Toulouse. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel réel de ce bien rare. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 512 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Audigié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 921959839, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.