* Appartement T2 de 51.04 m² Cœur de Croix-Daurade * Idéalement situé dans le quartier de Croix-Daurade à Toulouse, ce T2 de 51.04 m² Carrez offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, dans un environnement végétalisé. Au 1er étage sur 2 d’une petite copropriété bien entretenue, fermée et sécurisée, sans ascenseur, cet appartement traversant séduit par sa luminosité et son agencement optimisé. Le séjour de 21.4m², baigné de lumière grâce à son orientation sud, s’ouvre sur une agréable loggia de 6 m², idéale pour vos moments de détente ou vos repas. La cuisine attenante, actuellement semi-ouverte et équipée, peut facilement être transformée en cuisine ouverte pour une ambiance encore plus conviviale. L’entrée spacieuse avec rangement mène à une salle de bain et des toilettes séparées. La chambre, spacieuse et confortable (13.2m²), bénéficie d’un balcon de 3m² et d’un grand placard aménagé, offrant un espace de rangement optimal. Un garage fermé vient compléter ce bien pour y stationner son véhicule et/ou stocker. La copropriété construite en 1992 est composée de 18 logements. Elle garantit un cadre intime et calme, tout en restant à proximité de tous commerces et des transports en commun (Linéo 9 arrêt Luchet, 3 min de la rocade). Vous cherchez votre habitat ou un investissement clé en main ? Ne manquez pas cette opportunité à Croix-Daurade. Contactez-moi dès aujourd’hui pour planifier une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.67€ par mois (soit 980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure PÉCOUT-LAFFONT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 880751417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.