Charmant duplex T2 avec mezzanine – Amidonniers (Rue Dérat) Situé au cœur du quartier recherché des Amidonniers, ce duplex de 53 m² environ Carrez se trouve au second et dernier étage d’une résidence calme des années 2000. Il se compose d’un séjour-cuisine lumineux de 28 m² environ, offrant un espace convivial qui s’ouvre sur un balcon d’environ 3 m² environ. À l’étage, une mezzanine de 19 m² environ permet d’aménager une chambre confortable ainsi qu’un espace bureau. Une salle d’eau d’environ 3,5 m² environ et des toilettes séparées complètent l’ensemble. Chauffage individuel électrique. Côté situation, vous profitez d’un cadre agréable et pratique : commerces, écoles et services à proximité immédiate. L’arrêt de bus Ponts Jumeaux (lignes L1 et 63) est accessible en 5 minutes à pied, avec les lignes 45 et L14 également proches. Le métro Compans-Caffarelli (ligne B) se rejoint en moins de 20 minutes à pied. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement. À visiter sans tarder ! Prix net vendeur : 210 000 € – honoraires à la charge de l’acquéreur. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 33.67 € par mois (soit 404.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. William GARCIA EI (ID 40733), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.