Charmant appartement T1 bis de 58 m² au sol (36.5 m2 loi carrez). Situé au centre-ville de Troyes dans une petite copropriété de 6 lots. Cet appartement se compose : - D'un spacieux séjour avec cuisine ouverte - D'un espace nuit - D'une salle de bain avec WC - D'une mezzanine, idéale pour un espace rangement Le DPE passera en D à compter du 1er janvier 2026 suite à la réforme. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif (location courte durée autorisée). La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 48€ par mois (soit 576 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Héléna Afonso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 892921727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.