*Opportunité à Saisir : Charmant Appartement de 2 Pièces à Vannes, Résidence les Capucins* Découvrez ce ravissant appartement situé au cœur de Vannes, le PORT de vannes à 1 minute à pied, dans un environnement paisible et verdoyant. Idéal pour un couple, un jeune professionnel ou un investisseur, ce bien saura vous séduire par son emplacement privilégié. TRÈS SOIGNÉ, il se situe au 2ème étage d'un immeuble de 2 étages; construit en 1977, cet appartement de 49m² offre un espace de vie confortable et fonctionnel. L'appartement se compose d'une entrée avec rangement, d'une pièce de vie lumineuses avec un accès sur un grand balcon, une cuisine aménagée et équipée, un dégagement bien distinct pour la partie nuit avec rangement, une chambre avec également accès sur le balcon, une salle d'eau très récente, toilettes indépendantes. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR. Huissières double vitrage et volets très récents. La résidence, équipée de la fibre optique, offre un cadre de vie agréable et sécurisé avec un interphone et un gardien. La proximité des commerces, des transports en commun et des commodités rend la vie quotidienne facile et pratique. Les annexes comprennent un parking privatif intérieur, une cave, un local vélo commun, offrant des solutions de stationnement et de stockage pratiques pour les résidents. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un appartement confortable et bien situé à Vannes. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 477 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 145.33€ par mois (soit 1743.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Lunven mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 379179955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.