À VENDRE – COUP DE CŒUR ASSURÉ ! T2 COSY AVEC JARDIN, GARAGE ET AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR Dans une charmante petite copropriété où il fait bon vivre, découvrez ce superbe T2 de 55 m² en rez-de-jardin, entièrement clôturé et prêt à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir. Dès l’entrée, vous serez séduit par un bel espace qui mène à un séjour lumineux et chaleureux, ouvert sur une cuisine moderne et de qualité. L’aménagement a été pensé pour offrir un véritable confort de vie : une entrée spacieuse, un cellier pratique, une grande chambre avec dressing sur mesure, et un séjour agréable. L’atout majeur de ce bien : un extérieur de 130 m², entièrement clôturé et soigneusement aménagé, avec une grande terrasse en bois neuve. Un espace rare et idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Le bien est complété par une place de parking privée, un grand garage avec porte motorisée, et une mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire. À noter : bien que le DPE actuel reflète encore le mode de chauffage collectif au fioul, la chaudière est en passe d’être remplacée dans les années à venir, ce qui permettra une nette amélioration du classement énergétique. Un point à considérer avec sérénité pour les futurs occupants. Un bien rare, alliant confort intérieur, extérieur de qualité, et cadre de vie paisible. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 196€ par mois (soit 2352 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bajot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 952272318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.