EXCLUSIVITÉ T2 lumineux avec pièce bonus et grenier à VIENNE À deux pas des commodités, 10 minutes à pied de la gare, venez découvrir ce T2 de 40 m² plein de potentiel. Il offre : -Un séjour lumineux avec cuisine ouverte -Une chambre au calme -Une salle d’eau -Une pièce bonus idéale pour bureau, télétravail ou couchage d’appoint -Une cave privative -Un grenier de 43 m² au-dessus du séjour, offrant une belle opportunité d’aménagement supplémentaire (accès à créer) Confort déjà assuré grâce aux travaux récents : isolation, double vitrage,VMC récente. DPE classe D, concerné par la nouvelle réglementation 2026 : étiquette potentiellement reclassée C sans travaux. Idéal premier achat : Habitable immédiatement, avec possibilité de rafraîchir (devis récent disponible). Atout investisseurs : Adapté aussi bien à la location classique qu'à la location meublée, faibles charges (syndic bénévole), potentiel d'agrandissement avec le grenier aménageable et belle perspective de valorisation patrimoniale. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.5€ par mois (soit 150 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elsa Musy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 450948054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.