Appartement coup de cœur – Lumineux, fonctionnel et idéalement situé Dans une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce charmant T2, situé au 1er étage avec ascenseur. Fonctionnel et bien agencé, il vous séduira par son atmosphère chaleureuse et son confort au quotidien. Il se compose d'une chambre spacieuse avec placard, d'une salle de bain, d'un salon lumineux et d'un coin cuisine. Le cumulus a été changé cette année : un équipement neuf pour une sérénité totale. Une place de parking couverte et un local vélo viennent compléter ce bien. Un vrai atout en zone urbaine. Idéal pour votre premier achat, investir sereinement ou pour disposer d’un pied-à-terre agréable, cet appartement coche toutes les cases! Proche commerces, écoles, parcs, transports et à 12 min en voiture du Campus de Talence, à visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 191 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Fath mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899079065, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.