OPPORTUNITE A SAISIR – T2 LUMINEUX A 3 MIN DE LA GARE RER D – FAIBLES CHARGES ET PRIX NEGOCIABLE Idéal pour investisseurs ou primo-accédants, ce charmant 2 pièces de 33 m² réunit tous les critères d’un achat malin, rentable et sans contraintes. Situé en rez-de-chaussée surélevé, sans vis-à-vis, dans une petite copropriété calme de 8 lots, il bénéficie d’un emplacement stratégique à seulement 3 minutes à pied de la gare RER D de Villeneuve-Saint-Georges. Vous allez apprécier : - Séjour lumineux de 16 m² avec coin cuisine ; - Chambre de 10 m² confortable ; - Salle de bain fonctionnelle avec baignoire et WC ; - Cave privative incluse ; - Appartement accessible PMR ; - Des atouts financiers imbattables ; - Faibles charges de copropriété : seulement 86 € par mois ; - Taxe foncière réduite : environ 430 € par an ; - Pas de gros travaux à prévoir ; - Rentabilité locative très intéressante ; - Une localisation pratique au quotidien ; - Tout est accessible à pied : commerces, écoles, transports et services ; - Et surtout : le prix est attractif et ouvert à la négociation. Une occasion idéale pour investir sereinement ou devenir propriétaire à petit budget. Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. Ce bien rare ne restera pas longtemps disponible. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86€ par mois (soit 1032 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Mangin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877694471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.