A vendre à Yvrac, joli T2 de 45m2 environ. L'appartement, situé dans une petite résidence de 2011, est au premier étage (sans ascenseur). La jolie pièce de vie fait 19m2 environ et s'ouvre sur un balcon exposé Sud. La disposition du coin cuisine pourra laisser libre court à votre imagination. La chambre dispose d'une grande penderie. La salle de bain est spacieuse et les WC sont séparés. Une place de parking privative complète l'ensemble. La façade de l'immeuble a été ravalé en juin 2025. La résidence est à proximité de tous les commerces. Dans une commune agréable, cet appartement est idéal pour des primo accédants ou investisseurs. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56€ par mois (soit 672 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandy Pougeard Du Limbert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 915105340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.