Aix-en-Provence La Duranne * Appartement de type 3 avec 2 terrasses et 2 places de parking * Emplacement idéal au calme dans une petite copropriété pour ce très bel appartement de 55 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par la distribution et la luminosité de ce bien. La pièce de vie de plus de 28 m² offre un bel espace exposé Sud et donnant sur une terrasse protégée de 12 m² vous permettant de profiter de l'extérieur en toute saison, tandis que les 2 chambres de 9 m² chacune assurent intimité et confort. L'une d'elle donne directement sur la seconde terrasse plus grande et non couverte exposée idéalement Ouest. Chaque pièce a été soigneusement pensée pour offrir un cadre de vie serein et harmonieux. Le bien étant actuellement aménagé en institut, vous apprécierez de pouvoir aménager à votre goût et selon vos besoins l'espace cuisine de 8 m². Une jolie salle de bain fonctionnelle et un wc indépendant complètent ce bien. L'appartement bénéficie de belles prestations pour votre confort au quotidien : climatisation réversible, fibre optique, menuiseries double vitrage et volets roulants (électrique pour la pièce de vie) et ascenseur pour accéder au parking en sous-sol. La résidence est sécurisée et arborée, et vous offre une tranquillité et un cadre de vie très appréciables. La situation géographique privilégiée de ce bien permet un accès rapide à toutes les commodités au sein même du quartier (écoles, commerces, centre médical, etc.) et permet de rejoindre facilement le centre-ville d'Aix-en-Provence et ses facultés en 15mn et la gare TGV en 10mn. Deux places de parking privatives sont incluses pour garer aisément vos véhicules, une en sous-sol et une seconde sur le parking extérieur sécurisé. Vos visiteurs stationneront facilement juste devant l'entrée de la résidence. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce très joli bien à Aix-en-Provence. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 122 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.67€ par mois (soit 1304 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne DESBOIS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 883636987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.