Appartement 3 pièces – 60 m² habitables – Jardin 48 m² – 2 chambres – Allevard (38) Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble ancien en cœur de ville, cet appartement de 60 m² combine un bon niveau de confort, un extérieur agréable et une localisation pratique. L’adresse, en plein centre d’Allevard, permet un accès immédiat aux commerces, aux établissements thermaux et aux animations saisonnières. Les stations du Collet d’Allevard (à 15 minutes) et de la station des Sept Laux (à 25 minutes) complètent l’environnement, ce qui en fait une adresse adaptée aussi bien à une location saisonnière qu’à une résidence principale. L’appartement, traversant et bien exposé (sud-ouest), comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte de 25,5 m², ouvrant sur une terrasse de 18 m² et un jardin privatif d’environ 30 m², un extérieur qui apporte un vrai plus au quotidien ou pour des séjours prolongés. La cuisine ouverte, équipée d’une kitchenette, s’intègre simplement à l’espace de vie. Deux chambres de 9,3 m² et 10,4 m² offrent un espace nuit fonctionnel et lumineux. Une salle de bain de 3,7 m², un WC indépendant et une buanderie avec arrivées et évacuations prévues pour machine à laver et sèche-linge complètent l’agencement. Le bien a bénéficié de rafraîchissements récents, notamment au niveau des peintures et des radiateurs, et dispose d’un chauffage électrique individuel. Classe énergétique : DPE D / GES C. Une cave de 6,5 m² permet le stockage de matériel (vélos, skis, équipements saisonniers). L’ensemble se trouve dans une petite copropriété de 3 logements, en cours de création. Les charges à venir devraient rester limitées, grâce à la taille réduite de l’ensemble et à l’absence de gros équipements communs. À noter : il n’y a pas de place de parking privative, mais le stationnement est possible à proximité. L’appartement est vendu non meublé. Cet appartement bien situé, fonctionnel, avec un espace extérieur appréciable et peu de travaux à prévoir, conviendra à un investisseur recherchant un bien polyvalent ou à un jeune couple en quête d’une première acquisition à taille humaine. Vivre ou investir à Allevard, entre montagne, thermalisme et vie locale. Retrouvez la vidéo de présentation de ce bien dans le fil des photos de la présente annonce. Je suis à votre disposition pour toute information complémentaire ou organiser une visite. Laurent La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Bouquerel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 938556289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.