ANNECY – CRAN-GEVRIER – Quartier de la Pérollière APPARTEMENT DUPLEX – 2 CHAMBRES + MEZZANINE – CAVE / TERRASSE / JARDIN Découvrez au 2ᵉ étage d’une petite copropriété intimiste et au calme, ce charmant T3 bis en duplex de 73,22 m² Loi Carrez offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Disposition intérieure : - Un hall d’entrée avec placards desservant un séjour lumineux de 23 m², - Une cuisine équipée et fonctionnelle, - Deux chambres, - Une mezzanine aménagée en chambre, - Une salle de bains avec baignoire + un W.C individuel avec lavabo. En annexes : - Une agréable terrasse exposée Sud-Ouest, idéale pour les repas ensoleillés, - Une cave, - Un jardin privatif de 35 m² non attenant. Un appartement plein de charme et de potentiel, à proximité immédiate des commerces et commodités, avec un arrêt de bus au pied de la résidence. Bien rare sur le marché ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 153 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125.2€ par mois (soit 1502.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aubin Finet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tourcoing sous le numéro 930689708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.