ANNECY – CRAN-GEVRIER – QUARTIER PEROLLIERE APPARTEMENT T3 BIS DUPLEX – 2 CHAMBRES + MEZZANINE – CAVE / BALCON Découvrez au 2ᵉ étage d’une petite copropriété intimiste et au calme, ce charmant T3 bis en duplex de 73,22 m² Loi Carrez offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Disposition intérieure : - Un hall d’entrée avec placards desservant un séjour lumineux de 23 m², - Une cuisine équipée et fonctionnelle, - Deux chambres, - Une mezzanine pouvant être transformée en chambre, - Une salle de bains avec baignoire + un W.C individuel avec lavabo. En annexes : - Une agréable terrasse exposée Sud-Ouest, idéale pour les repas ensoleillés, - Une cave, - Un jardin privatif partagé de 35 m² non attenant. Un appartement plein de charme et de potentiel, idéalement situé à proximité immédiate des commerces et commodités, avec le théâtre en face de l’immeuble, une école maternelle et primaire à proximité, et un arrêt de bus au pied de la résidence. De plus, cet appartement vous permettra de profiter de la proximité du marché, qui se tient le jeudi et le dimanche sur la place Chorus. Bien rare sur le marché ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 153 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125.2€ par mois (soit 1502.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aubin Finet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tourcoing sous le numéro 930689708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.