Situé au calme, au 3? étage avec ascenseur, cet appartement traversant et très lumineux de 64 m² environ offre un cadre de vie agréable, à deux pas de toutes les commodités essentielles. Bien libre d’occupation, idéal pour une résidence principale ou un investissement. ???? Les atouts Balcon exposé pour profiter de la lumière Box parking fermé, rare sur le secteur (valeur +35 000 €) Travaux à prévoir, parfait pour modeler l’espace selon vos goûts Charges maîtrisées : 456 €/trimestre (chauffage, ascenseur, entretien général, fonds travaux) ???? Localisation idéale Une adresse stratégique à la frontière franco-suisse : Lycée et marché au pied de l’immeuble Boulangerie, poissonnerie, cafés et restaurants à deux pas Accès rapide Genève / réseau de transport ? emplacement carrefour très recherché La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 37 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 141.33 € par mois (soit 1695.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alain Ledda-Perret EI (ID 88817), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 440625911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.