2 CHAMBRES // JARDIN // GARAGE AVEC FOSSE // FAIBLE CHARGES ET PETITE COPROPRIÉTÉ // Coup de cœur et idéalement situé à proximité des commerces, de la gare, de la ZAC d’Augny et à seulement 5 minutes de l'autoroute, cet appartement au rez-de-chaussée surélevé d’une petite copropriété calme à faibles charges offre un cadre de vie rare. Il se compose d’une entrée, d’une cuisine spacieuse, d’un salon, de deux grandes chambres, d’une salle d’eau et d’un toilette indépendant. En complément, vous profitez d’une cave avec rangements, d’un coin buanderie au sous-sol, d’un garage avec une fosse pour les bricoleurs, d’une place de stationnement privative et surtout d’un jardin privatif avec terrasse et potager. Le tout dans une copropriété bien entretenue avec syndic bénévole et sans procédure en cours. Faibles charges : environ 200 €/an. Un bien rare, parfaitement situé, qui allie confort, extérieur privé et praticité au quotidien. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bérengère Gomes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thionville sous le numéro 789584562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.