QUARTIER GARE – TERRASSE SUR JARDINS – TRAVERSANT EST/OUEST - RÉSIDENCE BIEN TENUE ET FAMILIALE Cet appartement 3 pièces de 62m² est situé à immédiate proximité de la gare d’Asnières, de tous les commerces et infrastructures scolaires. Il est situé en Rez-de-jardins au sein d’une copropriété fermée et sécurisée, dans l’environnement familial, intimiste et calme d’un petit immeuble des années 1960 bien entretenu. Il bénéficie de la jouissance exclusive d’une terrasse donnant sur les jardins intérieurs. L’appartement offre une distribution en étoile, traversante est/ouest offrant une belle lumière toute la journée. L’entrée dessert à gauche le séjour et la cuisine (mur non porteur), à droite deux chambres, et face à l’entrée une salle d’eau ainsi que des WC séparés. Une grande cave en sous-sol saine et fonctionnelle complète le bien. Un emplacement de stationnement est actuellement loué à 100 € par mois, en sous-sol sécurisé, à environ 100 mètres, avec possibilité de transfert du bail. LES +++ : Emplacement très recherché à proximité immédiate de la gare d’Asnieres sur Seine et des commerces, terrasse sur jardins intérieurs au calme, appartement traversant est/ouest offrant une belle luminosité, distribution fonctionnelle, cave, stationnement sécurisé à proximité. PÉRIMÈTRES SCOLAIRES : Crèches à immediate proximité à moins de 5mn, école Maternelle Rejane, Élémentaire Simone Veille toutes deux à moins de 3mn. Institution privée Sainte Geneviève à moins de 5mn à pied. Institution Gustave Baguer (école d’éducation spécialisée) à moins de 5mn. LES ACCÈS : Gare d’Asnières à 5 minutes à pied (lignes L et J offrant l’accès direct à Saint Lazare et La Défense en 8mn), commerces et vie commerçante à 5mn à pied (Marché Flachat à 5mn, Halle couverte de la Mairie à 10mn). Mairie d’Asnières à 10mn à pied. BON À SAVOIR : – Copropriété : petit immeuble sain et bien géré avec un syndic très investi, 20 lots. Ambiance familiale très agréable. – Appartement : travaux réalisés depuis 2019 (volets électriques, peintures refaites, cuisine refaite à neuf, WC rénovés récemment), porte blindée et sécurisée, double vitrage, fibre. – DPE : bonne performance énergétique : DPE D Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Hélène Prima mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 839031994, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.