*Duplex de 100m2* livré en 2024*avec jardin présentant une exposition sud-ouest*Activité libérale possible* Venez découvrir ce très beau duplex de 100m2 clé en main situé dans un quartier calme et pavillonnaire d'Aubervilliers, livré en 2024 à la suite de la réhabilitation en logement d'un ancien garage. A proximité des transports (à 5 minutes à pied de la station de tramway T1 "stade Géo André" et à 14 minutes à pied de la station de métro Ligne 7 "La Courneuve 8 mai 1945"), des écoles et des commerces. Le rez-de-chaussée vous offre la possibilité de profiter d'un grand séjour de plus de 30m2 avec accès direct au jardin, d'un bureau pouvant être transformé facilement en chambre et d'une salle d'eau avec douche, lavabo et WC. A l'étage se présente également une pièce de vie composée d'une cuisine contemporaine avec son îlot central, ouverte sur une vaste salle à manger, idéale pour recevoir. Cet étage comporte également une chambre parentale avec sa salle d'eau attenante, WC indépendant et dressing. Un local à vélo est également à votre disposition. Ce bien combine prestations modernes, finitions de qualités, confort et tranquillité, notamment grâce aux dernières normes énergétiques et phoniques. Il est également possible d’y créer des chambres complémentaires. Ce Duplex est idéal pour une résidence principale, un investissement locatif, ou bien pour l'exercice d'une profession libérale (admis dans le règlement de copropriété). Ne tardez pas à venir visiter ce bien rare sur le marché ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95.67€ par mois (soit 1148 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Pasinetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 811921329, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.