À vendre, T3 neuf de 62 m² situé à la limite Bordeaux/Bègle, à seulement 100 m du tram, proche de toutes commodités, à moins de 10 min du centre de Bordeaux et de la gare Saint-Jean. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, il offre un séjour lumineux de 24 m², une cuisine à aménager, deux grandes chambres, une salle de bains moderne, des WC séparés et un balcon de 7 m² sans vis-à-vis. Une place de parking sécurisée complète le bien. Résidence récente. Charges : env. 150 €/mois (incluant le chauffage, l’eau froide et chaude, ainsi que l’entretien des parties communes). Exonération de taxe foncière pendant 2 ans. DPE : A. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 95 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 60 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clement Basquin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 944997816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.