Appartement 3 pièces lumineux avec cave, balcon et vue dégagée – Béziers Idéal primo-accédants ou investisseurs – Excellent DPE (B) – Copropriété rénovée Situé dans un quartier calme et recherché de Béziers, au sein d’une résidence bien entretenue, cet appartement 2 chambres et un bureau, d'une surface totale environ de 67 m², situé au 4 ème et dernier étage, saura vous séduire par sa luminosité, son potentiel, et son excellent rapport qualité/prix. Les + du bien : • Isolation et toiture refaites récemment : la résidence a bénéficié d’une rénovation complète de la façade avec isolation thermique par l’extérieur, et de la réfection de la toiture. • Diagnostic énergétique classé B : très bon classement rare pour un bien de cette époque, gage d’économie d’énergie et de confort. • Chauffe-eau à gaz récent (moins de 3 ans) : installation moderne et sécurisée • Menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants : bonne isolation phonique et thermique. • Petit balcon avec vue dégagée : agréable espace extérieur pour profiter du soleil. • Cave privative de plus de 8 m² : un vrai plus pour le stockage. • Stationnement facile et gratuit au pied de la résidence. À prévoir : travaux de rafraîchissement et mise au goût du jour. Un budget rénovation raisonnable permettra de créer un bien à votre image ou de valoriser votre investissement locatif. Pourquoi c’est une belle opportunité ? • Prix attractif pour le secteur • Pas de travaux à prévoir dans la copropriété • Charges maîtrisées • Dernier étage, sans voisin au-dessus • Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé (forte demande sur le secteur) À noter : La résidence n'est équipée que d'escalier pour desservir les étages. Elle est très bien entretenue, calme et sécurisée. Une belle base saine pour un projet immobilier ! À visiter rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98€ par mois (soit 1176 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle ILLAN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 408768505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.