Superbe appartement T3 avec vue sur le lac à Bordeaux Lac - À découvrir absolument ! Situé au cœur du quartier Bordeaux Lac, dans une résidence sécurisée et verdoyante, cet appartement de 62 m² environ, entièrement refait à neuf, vous séduira par son style industriel chic et ses prestations haut de gamme. Au 3ème étage, avec une vue imprenable sur le lac, il bénéficie d’un cadre de vie paisible tout en étant à deux pas des commodités. Il se compose d’une belle entrée, de wc aux normes PMR, d’une pièce de vie lumineuse et chaleureuse ouverte sur une cuisine moderne et entièrement équipée avec de belle crédence métro et un mange debout. Le salon, baigné de lumière avec sa double exposition Sud-Ouest est l'endroit parfait pour se détendre et profiter du panorama. Le coin nuit se compose de deux chambres confortables, chacune équipée de placards aménagés, offrant un espace de rangement optimal. La salle d’eau, aux matériaux raffinés, dispose d’une grande douche à l'italienne, d'un meuble vasque suspendue et de multiples éclairages. Un espace buanderie astucieusement intégré ajoute une touche de praticité supplémentaire. Cet appartement dispose également d’une place de parking en sous-sol, accessible directement par l'ascenseur. Les + de ce bien : • Finitions soignées et matériaux de qualité • Vue dégagée sur le lac de Bordeaux, orienté sud • Quartier dynamique avec toutes les commodités à pied (Cœur Ginko) • Proximité des écoles, collèges et infrastructures sportives (Centre de voile du Lac, Golf Bluegreen, Stade Matmut-Atlantique, Parc des Expositions) • Accès facile aux transports : bus (lignes 7, 15, 32) et Tram C, arrêt Berges du Lac à moins de 200 m • Cuisine équipée fonctionnelle et design • Balcon privatif avec vue • 1 place de parking en sous-sol • Local à vélo pour plus de commodité • Charges comprenant le chauffage et l’eau chaude Cet appartement alliant confort, modernité et emplacement privilégié est un bien rare sur le marché. Ne manquez pas l'occasion de le visiter dès maintenant ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 308 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 172€ par mois (soit 2064 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.