Appartement – Vue Garonne & Bordeaux – Quartier Stalingrad À deux pas de la place Stalingrad, découvrez ce superbe appartement de charme niché dans un immeuble en pierre du XIXe siècle. Situé en première ligne sur la Garonne, il offre une vue panoramique à couper le souffle sur Bordeaux, le Pont de Pierre et les quais — un cadre unique au cœur du « Brooklyn bordelais ». Dès l’entrée, la pièce de vie lumineuse de plus de 40 m² séduit par son volume et son atmosphère chaleureuse. Un dégagement dessert ensuite deux chambres, une salle de bain fonctionnelle et de nombreux rangements. Une cave en sous-sol vient compléter l’ensemble. Atouts majeurs : Vue exceptionnelle et rare Immeuble de caractère en pierre Tram A, commerces, restaurants, cinéma et écoles à proximité (moins de 5 minutes à pied) Un appartement clé en main, entre authenticité et modernité, idéal pour profiter du meilleur de la rive droite bordelaise La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 41 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 117.9€ par mois (soit 1414.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 849540703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.