Apartment 3 rooms of 91 m² in Bordeaux (33200)

iad France - Anne-Gaelle Andrieu vous propose: Appartement T3/T4 - Bordeaux - Dernier Étage - Balcons - Garage
Idéalement situé à deux pas de la Place Mondésir, découvrez ce bel appartement de 90 m², niché au dernier étage d’une petite copropriété de 5 appartements.
Vous serez séduit par sa vaste pièce de vie baignée de lumière, exposée plein sud, ouverte sur un large balcon. Cuisine semi-ouverte avec balcon, 2 chambres (possibilité de créer une troisième chambre), salle d’eau, WC séparé, cellier et garage.
Chaque pièce bénéficie d’un accès à l’extérieur pour un quotidien agréable et lumineux.
Côté technique :
•Chauffage électrique individuel (seulement 1000 €/an !).
•Ascenseur privatif existant (possibilité de remise en service – devis disponible),
•Copropriété bien entretenue (ravalement de façade en 2017, isolation pignon ouest en 2021),
•Charges faibles, grâce à la location de la terrasse à Orange (revenu annuel de 6000 €),
À proximité immédiate, vous trouverez commerces, transports et écoles. Le quotidien devient simple et pratique !
Une opportunité rare d’allier confort, luminosité, et vie de quartier prisée à Bordeaux.
Vous souhaitez visiter ou en savoir plus ?
Contactez-moi dès maintenant !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36.67€ par mois (soit 440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gaelle Andrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483429957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.