PRO de l'immobilier : je suis ouvert au PARTAGE. VIDÉO DISPONIBLE BIEN COUP DE CŒUR avec magnifique TERRASSE de plus de 10 m² en tomette exposée SUD, en HYPER-CENTRE de Bry-sur-Marne. Opportunité RARE avec un EMPLACEMENT IDÉAL, dans une résidence en pierre de taille : très GRAND appartement traversant T3 de 82,5 m² au 3ᵉ étage sur 4 avec ASCENSEUR, grande CAVE et grand BOX au sous-sol. Vous serez impressionnés par les VOLUMES de chaque pièce. Il se compose d'une vaste entrée avec rangements, d’une pièce de vie toujours lumineuse (exposition SUD) de 24 m² donnant accès à la terrasse. Un couloir dessert une grande cuisine séparée de 11 m², un cellier (pratique pour du rangement supplémentaire), un WC séparé, une salle d’eau et deux grandes chambres de 13 m² et 14 m². Le parquet en parfait état et les tomettes au sol (terrasse et cuisine) apportent une touche chaleureuse et unique à cet appartement. La terrasse, les VUES dégagées aussi bien au sud qu’au nord et le CALME vous séduiront. À proximité immédiate de la Grande rue Charles de Gaulle, vous bénéficiez d’un emplacement de choix avec boulangeries, supermarché et tous commerces de l'hyper centre-ville de Bry-sur-Marne dans un rayon de 150 m. Shopping, sport ou ballade sur les magnifiques bords de Marne : tout se fait à pied depuis l’appartement ! Crèches, écoles maternelles et primaires sont présentes dans un rayon de 500 m. Côté transports, des bus à moins de 170 m à pied vous emmènent, au choix, à la gare RER A de Bry-sur-Marne (4 stations de bus) ou à la gare RER E de Boullereaux Champigny (4 stations également). Pour ceux qui utilisent la voiture ou un 2 roues : vous pourrez les stocker à l’abri dans un BOX sécurisé au sous-sol et avoir accès à l’A4 & l’A86 à moins d’1,5 km. Les + de cet appartement : * HYPER-CENTRE & BORDS DE MARNE * VOLUME des pièces * Grande TERRASSE exposée SUD * ASCENSEUR * TRAVERSANT & LUMINEUX * Grande CAVE & grand BOX en sous-sol * PETITE COPROPRIÉTÉ (18 copropriétaires seulement) * CHAUFFAGE INDIVIDUEL au gaz = maitrise des charges N’attendez pas, appelez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186.67€ par mois (soit 2240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Bucchia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 929637320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.