Charmant T3 de 55 m², idéalement situé au 1er étage d’une résidence sécurisée avec parking privatif. Profitez d’une agréable terrasse de 10 m², exposée ouest pour de belles fins de journée baignées de lumière et une vue dégagée qui invite à la détente. À l’intérieur, vous trouverez : * Un séjour lumineux avec coin cuisine pour partager de bons moments, * Deux chambres avec placards intégrés, pratiques pour un rangement optimisé, * Une salle de bain et des WC indépendants. Côté performance énergétique : un excellent DPE C/A, gage d’économies et de confort. Côté investissement : une rentabilité prouvée lors de la précédente location à 7 % nette de charges. ️Le petit ➕️ ? L’appartement est vendu libre, prêt à accueillir vos projets, que ce soit pour y vivre ou investir sereinement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 389 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 124€ par mois (soit 1488 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Philippe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 484426960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.