---OFFRE ACCEPTEE --- EXCLUSIVITÉ – Local commercial / professionnel – Carnac Bourg Idéalement situé au cœur de Carnac Bourg, ce local d’environ 70 m² en partie en souplex offre un beau potentiel pour accueillir votre activité professionnelle ou pour être réaménagé selon vos besoins. Les atouts de ce bien : - Surface de 70 m² à rénover et à personnaliser - Exposition plein sud, offrant une belle luminosité - Accès indépendant et privatif depuis le rez-de-jardin de l’immeuble Actuellement composé de 3 pièces et d’une salle d’eau. Travaux déjà réalisés : - Carrelage refait dans tout le logement - Isolation du plafond Équipements neufs : receveur de douche, ballon d’eau chaude, WC Ce bien rare sur le secteur combine à la fois emplacement recherché, potentiel d’aménagement et indépendance d’accès. Parfait pour un bureau, un cabinet ou un local commercial à façonner à votre image ! Situation : Carnac Bourg, à proximité immédiate des commerces, services et stationnements. Une opportunité à saisir pour investir et implanter votre activité dans une commune dynamique et attractive. Contactez moi pour planifier une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Lapeyrère mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 522476795, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.