Charmant appartement avec poutres apparentes de 48 m² en duplex en plein cœur de Champagne sur Seine, comme une maison de ville. A pied de toutes les commodités y compris la Gare SNCF sans les nuisances, venez découvrir ce duplex de 3 Pièces principales, dont deux chambres, située au 1 er étage d'une petite copro à faibles charges, vous disposez d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, un escalier dessert deux chambres à l'étage et une salle d'eau avec wc. Chauffage individuel gaz de Ville, double vitrage, exposition plein Sud, vue dégagé, façade et volets faits en 2024, parking à 10 mètres de la maison. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anabela Figard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 530 867 472, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.